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Confidence Immobilier

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Planifiez vos donations pour transmettre votre patrimoine et alléger votre note fiscale

Bien planifiées, des donations successives, déclinées sous différentes formes, permettent de transmettre habilement un patrimoine de son vivant tout en diminuant la note fiscale.

Situation budgétaire catastrophique oblige, les lois de finances adoptées ces dernières années n’ont pas été tendres avec les donations. La suppression des réductions d’impôt sur les donations consenties avant 80 ans, l’abattement pour les transmissions aux enfants passé de 159 325 euros à 100 000 euros, l’impossibilité de bénéficier d’un nouvel abattement pendant les quinze ans qui suivent le premier, contre six ans auparavant, l’absence de revalorisation des barèmes, tout laisserait penser que les donations n’ont plus aucun intérêt, malgré l’adoption récente d’abattements pour les transmissions de terrains à bâtir ou de logements neufs. C’est faux. La donation reste le moyen le plus…

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Devez-vous encore investir dans l’immobilier en 2015 ?

Après avoir longtemps été considéré comme une valeur sûre, l’immobilier laisse désormais sceptique. Pourtant, aujourd’hui, plusieurs paramètres jouent en faveur des acheteurs. Nos conseils pour investir selon votre patrimoine et vos objectifs.

Pour réaliser un bon placement, il faut généralement investir à contre-courant. C’est-à-dire lorsque personne, ou presque, n’y croit plus. Or, après avoir longtemps été considéré comme une valeur sûre ­ – les prix ne pouvaient que grimper -, l’immobilier, désormais, laisse sceptique. Pourtant, aujourd’hui, plusieurs paramètres jouent en faveur des acheteurs. Tout d’abord, les prix ont véritablement fléchi. Certes, les différents observatoires des prix de l’immobilier ne font état que de légères baisses, les notaires, par exemple, ne constatant qu’un recul de 1,7 %. Mais, sur le terrain, il apparaît que la chute des prix va bien au-delà, selon les lieux et les biens.
Bien sûr, il faut avoir un peu de chance et tomber sur un vendeur pressé qui consentira une baisse importante pour conclure l’affaire. Mais peu importe, puisque, aujourd’hui, les délais de vente s’allongeant, vous aurez le temps de visiter de nombreux biens avant de vous décider. Ensuite, on ne cesse de vous le marteler : les taux d’emprunt sont actuellement très bas. Nous ne nous avancerons plus pour dire qu’ils sont au plus bas. C’est ce que l’on entend depuis un moment déjà et, pourtant, ils reculent un peu plus chaque mois ! Mais, jusqu’alors, la possibilité d’emprunter à 2,5 % ou moins s’était rarement présentée. Concrètement, un emprunt de 100 000 euros sur vingt ans vous coûtera environ 27 000 euros d’intérêts. C’était plutôt 50 000 euros à l’époque, pas si lointaine, au cours de laquelle les taux avoisinaient 4,5 %…

Source: Votre Argent – Lire la suite de l’article

La fiscalité, moteur ou frein pour l’investisseur immobilier ?

Quelles sont les motivations qui animent les investisseurs dans l’immobilier ? Pour la grande majorité, la fiscalité arrive au premier rang. Mais ce qui peut être un atout peut aussi se révéler être un frein. Explications.

Selon une étude du Crédit Foncier, trois motivations essentielles poussent les Français à investir dans l’immobilier en vue de louer. La première : la fiscalité. Ils sont en effet 66% à déclarer faire un investissement locatif pour payer moins d’impôts. Un chiffre qui grimpe à 77% pour ceux qui investissent dans le neuf. Et retombe à 24% chez les acquéreurs de biens anciens. Vient ensuite, pour 55% des investisseurs, la volonté de se constituer un patrimoine. Et juste après, à 54%, le souhait de disposer de revenus complémentaires.

La fiscalité, frein à l’investissement

Paradoxalement, la fiscalité est également un des obstacles majeurs à l’investissement. En effet, à la question « quels sont les principaux freins à un nouvel investissement ? », ils sont 37% des investisseurs avertis à avoir répondu que c’était à cause des changements répétitifs de la fiscalité, 35% à cause des taxes et d’une fiscalité trop lourde et 33% parce que le dispositif de défiscalisation actuel n’est pas assez intéressant. Finalement, les incertitudes quant à l’avenir et le niveau trop élevé des prix de l’immobilier n’arrivent que loin derrière à 13% et 11%.

Pour autant l’immobilier reste l’actif privilégié des investisseurs. S’ils avaient une somme à placer, 51% le feraient dans l’immobilier. Arrive ensuite l’assurance-vie, à 29%, puis l’épargne sécurisée à 16% et enfin les marchés financier à 10%

Source: Votre Argent

L’immobilier de Prestige à Saint Tropez

Agence Saint Tropez

L’ Agence Confidence Immobilier, forte de son expérience et de son réseau unique depuis plusieurs années, dispose l’une des plus grandes offres de biens de prestige, de commerces et d’hôtels et peut ainsi vous proposer, une très large sélection de biens à la vente.

Cependant, pour des raisons de confidentialité, valeur qui fait notre différence dans l’activité de l’immobilier de prestige, certains biens ne seront affichés sur notre site et ne seront accessibles exclusivement que sur demande. N’hésitez donc pas à nous contacter pour toute demande particulière.

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Immobilier Saint Tropez

Confidence immobilier met tout en œuvre pour valoriser au mieux le bien que vous lui confiez à la vente, par une étude systématique et approfondie de la situation urbanistique de votre propriété.
Elle permettra de déterminer les possibilités d’extension que permet aujourd’hui la mise en application de la loi ALUR en fonction des zones décidées par les municipalités.
De plus, dans le but de faciliter la vente et son délai, Confidence immobilier assure pleinement son rôle de conseil en rendant transparent la qualité technique et réglementaire de votre bien exigé systématiquement par les acquéreurs potentiels.

Les collaborateurs de l’agence Confidence Immobilier mettent à votre disposition, toute leur expérience dans le domaine de l’immobilier de Prestige pour votre prochaine acquisition immobilière sur la French Riviera.
L’agence s’appuie sur l’expérience et le relationnel de François Michel, ancien propriétaire du célèbre palace tropézien ‘Hôtel Résidence de La Pinède’, qui lui a permis de constituer un réseau de grande qualité auprès d’une clientèle internationale dans le monde des affaires, de l’art et du cinéma.

Agence immobilière Saint Tropez

Conseiller immobilier pour de marques de luxe dont le groupe LVMH, qui lui a valu de participer à des projets d’envergure comme la vente de L’Hôtel « La Maison Blanche », ou des boutiques comme Fendi ou Bulgari, François Michel, et son réseau d’experts en investissement et fiscaux, de compétences internationales, vous proposeront les meilleures solutions pour votre futur achat de maisons d’exceptions, propriétés exclusives, mas provençaux, terrains, hôtels prestigieux, commerces ou tout projet d’investissement. Les collaborateurs de Confidence Immobilier jouissent également de connaissances reconnues en matière d’urbanisme très adaptées aux exigences de la commune de Saint Tropez.

Ces derniers travaillent également en étroite collaboration aussi bien avec des propriétaires qu’avec des agences immobilières afin d’optimiser leur mission, et ont pour objectif, de satisfaire les acquéreurs, de construire un partenariat à long terme avec leurs clients, tout en leurs garantissant confiance et grande discrétion.

Confidence Immobilier une valeur sûre pour l’acquisition de votre prochaine propriété ou la réalisation de votre projet commercial dans le golfe de Saint Tropez.